Продажа недвижимости под алиментами

Ситуевина: есть БЖиха, есть дите 1,5 лет, плачу алики обоим. Возникла необходимость продать дом, я собственник. Придется ли делиться с БЖой?

Дмитрий, Согласитесь, тема актуальна для многих, безотносительно к топикстартеру.

Только с этим утверждением и согласен.
И согласитесь, что мы нашим спором "раскрутили" ее (тему) и придали ей пикантность взаимными претензиями (как по учебнику для раскрутки). - Шутка.
Но, мне кажется, что так и было задумано (на мой вкус плоско, но, надо признать, эффективно - результат налицо).

Хм, топикстартер точно Бонд... Джеймс Бонд...

-Илья-, Илья чтобы дать ответ на Ваш вопрос надо знать обстоятельства дела. Мы его не знаем. Ну и к тому же истцу отказывали возможно и потому, что не было понимания у судей как действовать. Именно для этого КС и вынес свое постановление (которое Аы любезно предоставили нам). Теперь такое разьяснение есть и дальнейшая судьба гражланина истца и его действия нам неизвестны. Может он, основываясь на это разьяснение КС снова подал иск и выиграл его? Поэтому, не зная обстоятельств дела и его дальнейший ход, не стоит брать его за аргумент.

Alex77, Риск, согласитесь, существует. С учетом размера пени по алиментам, есть шанс попасть на сумму, превышающую стоимость дома. Не лучше ли перебдеть, чем наоборот?

Не пугайте народ.
приведите примерный расчет пени, из расчета, что дом стоил, допустим 10 рублей. И докажите, что пени будут 11 рублей. Очень интересно будет увидеть доказательства.

И повторно обратите внимание, что наш супер агент (вопрошавший) задал один не корректный вопрос и ждет дискуссии. И ответил 3 или 4 раза ни о чем. Вся тема крутится на споре 3 - 4 человек без "Бонда". Похоже на искусственную попытку раскатки темы.

Прочтите ст. 61 ГПК РФ. там написано, что обстоятельства , изложенные в вступившем в законную силу решении не требует оказания в другом процессе... Если человек что то проиграл значит обстоятельства о которых мы спорим были не так важны в тех процессах. У нас конечно нет прецедентного права (ха) но все смотрят на решения КС м ВС, так как если другое дело дойдет туда с теми же обстоятельствами, то будет очень интересно. Смотрите последние решения ВС, Там много интересного. Например есть решение, что показание сотрудников ГИБДД не принимаются на веру (как обычно писали, что нет оснований не доверять показаниям сотрудников ...) теперь они должны доказывать свои слова.

То есть, я виноват, что вы не сошлись во взглядах и решили обсудить это в теме,а не между собой, в личке? Экий я коварный

В любом случае, сейчас кинул все силы на поиск юриста по недвижке. Еще раз всем спасибо за советы.

Это лучший результат дискуссии.
Все остальное, думаю, - издержки спора.

Сказал сегодня с утра и такое совпадение действий с пожеланием. Надеюсь на Ваше решение повлияла наша дискуссия. Спор важен не только для Вас но и всем кому "в тему".

И так далее, около 11 сообщений, за 2 дня,и такой рост популярности с 0 до 5, т. е около 0,5 за сообщение из одного или двух слов. Очень продуктивно. Думаю, надеюсь ошибаюсь, что кто то кого то тянет за такую же услугу.

Пример:
Дом продан за 10р.
Алименты по решению суда 25% от доходов.
Пени 0.5% в день (ст 115 СК)
Через 2 год после продажи БЖиха добивается через суд взыскания 2.50р алиментов и 9.13р. пени.

А кто говорил про 2 года?
И если вопрошавший найдет (надеюсь) толового юриста, месяцев через 6 мы получим ответ. Его (ответа) скорее всего не будет.
Но Браво Вам за напор,,. Вы признали мою позицию, но как сказано у Юлиана Семенова: запоминается первая и последняя фраза". Вы хотите быть последним, что бы запомниться в рамках спора, или Вы хотите донести букву закона?
Если Вы про закон так приведите его (закон). Думаю ответа про закон не будет, но будет новая "Страшилка",

Админу:
Этот человек за 2 дня и 11-ю ответами в 2-5 слов ( ни о чем просто отписка) с 0 поднося до 5 (мне не важен рейтинг, снимите с меня до 0, но объясните, как и что) Может я чего не понимаю?.
Братья поясните мне, пожалуйста.
Может он "гуру" и свет его мысли еще не дошел до моего "темного " разума. В чем креативность его мысли или его кто то делает?

Ян Флеминг и ВМФ Великобритании

Вы ведете дискуссию методами женской логики, в точности по Беклемишеву. Дальнейшее участие в ней считаю бессмысленным.

-Илья-,Илья, КС кстати отказал по иску по причине того, что разбирать данное дело по существу не относится к его юрисдикции. Почитайте что написано. И сам КС указывает на то, что обстаятельства дела ему неизвестны. Но он дал разьяснение. И это разьяснение можно считать за отправную точку по аналогичным делам.

ОТо, что суды отказывали истцу до разьяснений данных КС -это обычное для судебной системы РФ дело. Налицо был пробел в правовом поле. В наших судах любят штамповать типовые решения, а вот ответственность брать за что то новое это увольте. Кто российский судьи? 85 % женщины. Не исключение и Волжский суд - суд первой инстанции по данному делу. Чью сторону он примет при наличии правового пробела? Конечно женщины. И в случае если решение было ошибкой то прикроется защитой прав ребенка. Поэтому считаю разьяснение КС - это отправная точка по решению подобных дел.

-Илья-, Из разьяснений КС ясно, что алименты должны браться с дохода. В чем состоит доход, если гражданин поменял недвижимость рыночной стоимостью скажем 100 тыс на сумму денег в 100 тыс? Дохода нет

James Bond,Позволю дать Вам еще несколько советов:
1. Юриста ищите мужчину. Сейчас конечно среди практикующих юристов 70-80 % бабье, но Вы найдите мужчину. Все же бабье будет поддерживать бабские интересы, даже в ущерб клиенту, если этот клиент-мужчина. Юристу расскажите все без утайки. И информацию полученную сейчас тоже изложите.
2. Сделайте оценку недвижимости, которую собираетесь продать, в официальной конторе по оценке недвижимости (получите официальный документ оценки). И при продаже обязательно проводите сделку через счета в банке. (Например пусть деньги от продаже поступят на Ваш счет в Сбербанке). При этом сумма продажи должна быть примерно той же, что и оценка недвижимости (ну или чуть меньше суммы оценки). Поясню для чего это. Если дело дойдет до суда, то Вы можите ДОКУМЕНТАЛЬНО ДОКАЗАТЬ ОТСУТСТВИЕ ДОХОДА. Вот была недвижимость стоимостью условно 100 тыс. руб (вот подтверждающий стоимость документ, вот свидетельство о собственности и т.д.), вот она продана за 99 тыс. руб (вот банковские документы с продажи, Вот договор купли-продажи и т.д.). Дохода нет!!!!!!
3. И последнее... В суд всегда приходите с готовым решением и с полными доказательствами. Судьи не очень любят кропотливо выискивать решения. Вы его должны судье дать готовым.
И помните, про гендерный состав российских судов. Судья должен иметь от Вас четкое решение, подкрепленное документами. Тогда и солидарности женской не будет места

Как и предполагалось:

Все правильно пишете, за исключением слова "был". Пробел был и есть, поэтому существенный риск попадания на алименты остается. То же самое вам скажет любой вменяемый юрист - риск существует. Не 100%, но и далеко не нулевой. А учитывая потенциальный размер риска, лучше его заранее исключить, а не надеяться на успешное исход судебного процесса, даже с участием юриста-мужчины.

-Илья-,25% слишком много за риск (а у кого то 33 или 50 %) Вы не находите.
Да, подстраховатьса надо. И я бы, как уже сообщал выше, поступил бы так: 1) провел официальную оценку рыночной стоимости недвижимости (с получением на руки всех документов); 2) продажу провел бы через банк и максимально бы сделал сделку идентифицируемой. Чтобы понятно было от кого и за что деньги. 3) цена продажи = цене оценки (либо чуть ниже, как оно как правило и выходит).
И все эти бумаги хранил бы как зеницу ока. Документально можно доказать, что моя собственность изменила вид, но не принесла мне дохода.
Но каждый сам определяет свои пути. Просто отдавать бабе, которая испоганила тебе жизнь даже мелкие суммы для меня не приемлемо, если можно этого не делать

Так я же не предлагаю добровольно заплатить алименты с целью устранения риска)))) Надо в принципе исключить получение дохода от продажи недвижимости, как таковое!
Как вариант - подарить дом матери/отцу, а с них уже продать - уже не 25, а 13%. Надо конкретику смотреть..