Поиск по форуму
Найти на сайте:
параметры поиска

Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее

Zed, 55
Россия, Пермь
Zed
А Репутация: 8813
В отпуске
Риелторы и аналитики оценили, смогут ли в будущем принести доход инвестиции в недвижимость В России вложения в жилую недвижимость часто рассматривают в качестве низкорискового актива для пенсионных инвестиций. По оценкам некоторых игроков рынка, московское жилье все еще находится в стагнации, однако Росреестр отмечает рост числа сделок. Целесообразно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Можно ли в горизонте десяти лет и более получать стабильный доход от сдачи в аренду московской квартиры или ее перепродажи? Какой сегмент недвижимости может принести больший доход? Такие вопросы задала редакция «РБК-Недвижимости» независимым аналитикам и московским риелторам. Геннадий Стерник, профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова: — В настоящее время инвестиции в недвижимость (ни в дилерские, ни в... показать полностью...
reem, 45
Россия, Ростов-на-Дону
reem
А Репутация: 5389
В отпуске
В нашей стране государство обнуляет денежные накопления людей с такой частотой, что нет ни одного поколения, чьи многолетние накопления не были бы потеряны. Я считаю, что любое вложение в российские бумаги (хоть вклад в банке, хоть счёт в НПФ, хоть какие акции-облигации) в перспектие 20-25 лет превратятся в тыкву. В то же время в масштабах страны массового изъятия частной недвижимости не было с 1917 года. Поэтому я за недвигу. Альтернативой может быть наличная валюта в тайнике, но это тоже весьма риксованно.
Miguel, 55
Россия, Санкт-Петербург
Miguel
Репутация: 660
В отпуске
reem,

статья очень узкая - взята только Москва
а помимо Москвы еще есть города

например в Мурманске - хрущевку 2к, с более-менее нормальным ремонтом меньше 25 не снять
цена же ее примерно 2 млн. или 25*12 = 300 минус к/у 5*12=60 остается 240 или 12% годовых
reem, 45
Россия, Ростов-на-Дону
reem
А Репутация: 5389
В отпуске
Maiki68:

например в Мурманске - хрущевку 2к, с более-менее нормальным ремонтом меньше 25 не снять

Фигасе цены. В Ростове-на-Дону двушка в панельке (не хрущ) можно снять за 15-18, если, конечно, не в центре. Стоит такая порядка 3 млн.
M_H_S, 46
Россия, Ростов-на-Дону
M_H_S
Репутация: 724
В отпуске
Скорее на долгосрок надо интересовать западными фондами облигаций. Бетония через, допустим, 20 лет всяко будет настроено больше, народа будет уже меньше. Следовательно, доходность даже по аренде должна будет значительно снизиться.

Miguel, 55
Россия, Санкт-Петербург
Miguel
Репутация: 660
В отпуске
M_H_S,
я конечно надеюсь прожить еще лет 30, но сильно сомневаюсь

а для квартиры - важно выбрать место, место и еще раз место
а то потом и за квартплату фиг сдашь
Россия, Москва
Romanbiz
Репутация: 1901
В отпуске
Вот читаю я такие оторванные от реальности прогнозы и просто под столом валяюсь. Вот что значит люди не понимают куда технический прогресс нас заведет. 1. В условиях виртуальных офисов (виртуальной реальности) цены на недвижимость упадут 2. А если копнуть глубже- то лет через 30-40 люди будут жить в огромных центрах в капсулах виртуальной реальности. Потому что там круглосуточное мед обслуживание и бесперебойное питание (как для тела, так и для капсулы). Кто считает это бредом и профанацией попробуйте месяцок прожить без своего смартфона и подключения к сети. Будет дискомфортно. Также будет дискомфортно в реальном мире, а не виртуальных. Да еще проведут кампанию что жить в реальности небезопасно- несчастные случаи, вирусы, итп. Именно поэтому все больше государств и частных ко... показать полностью...
Редактировалось: 3 раза (Последний: 23 августа 2017 в 23:44)
Россия, Санкт-Петербург
Raspizdyai
Репутация: 3843
В отпуске
Maiki68:
а для квартиры - важно выбрать место, место и еще раз место
а то потом и за квартплату фиг сдашь

Тут надо учитывать 2 момента: демографию и рабочие места. Нет рабочих мест поблизости - нечем платить за аренду. А с демографией вообще жопа.
У меня сосед в небольшом городке ~3000 населения сдаёт двушку за 2000 р., из них 1000 - коммунальные, чистый доход - 1000 р. в месяц. Население в городе уменьшается на около 50 чел. в год. С работой плохо.
Miguel, 55
Россия, Санкт-Петербург
Miguel
Репутация: 660
В отпуске
Romanbiz:
Делать виртуальные вещи, выбивать из монстров сокровища, изучать генеративные виртуальные пространства.

нуу..ЛитРПГ - популярные сказки, smile

почти 100 лет назад говорили , что все авто будут электрическими, а воз и ныне там.
первая ЭВМ появилась 70 лет назад.
я еще учился программировать на перфокартах smile

так что Ваши 30-40 лет можно смело умножать в 2-3 раза, если вообще какой-нибудь президентик кнопку не нажмет с ядрен-батоном
Miguel, 55
Россия, Санкт-Петербург
Miguel
Репутация: 660
В отпуске
Raspizdyai:
У меня сосед в небольшом городке ~3000 населения сдаёт двушку за 2000 р., из них 1000 - коммунальные, чистый доход - 1000 р. в месяц. Население в городе уменьшается на около 50 чел. в год. С работой плохо.

Вот-вот - купить пару -тройку небольших квартир в городе типа СпБ , а самому жить снимая Большую квартиру за копейки где-нибудь в спокойном городишке. Хватит и самому на неплохую жизнь, да и на медсестру, если потребуется.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 24 августа 2017 в 08:33)

Россия, Ярославль
_Andrew_
А Репутация: 4957
В отпуске
выхлоп от сдачи квартир и поддержания их в сдавабельном состоянии меньше чем выхлоп с депозита в сбере. можно только надеяться на повышение цены квартир.. но тут уж совершенно непредсказуемо нынче.
Россия, Санкт-Петербург
Raspizdyai
Репутация: 3843
В отпуске
_Andrew_:
выхлоп от сдачи квартир и поддержания их в сдавабельном состоянии меньше чем выхлоп с депозита в сбере.

Рубль может обвалиться в любой момент, а недвига более устойчива.
Россия, Ярославль
_Andrew_
А Репутация: 4957
В отпуске
Raspizdyai,
но тоже сильно проседает в кризис и неликвидна.
вот например ремонт-- то есть поддержание квартиры в нормальном состоянии-- подорожал раза в 2 аренда не выросла и даже упала стоимость хаты просела процентов на 30.
то есть ты в пролете чисто по деньгам нашим.
в депозите чисто по нашим деньгам-- в плюсе..
если разделял на бобло дерево евры баксы-- в большом плюсе..

в общем замораживание бобла в кирпиче это имхо сомнительная инвестиция.

зы я не рассматриваю истинную стоимость денег при этом.. только чисто их циферки.. но для сравнения выгодности это и ни к чему. понятно что деньги подешевели с 14 года.. но ты все равно на руки получаешь именно эти деньги.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 24 августа 2017 в 09:13)
Россия, Санкт-Петербург
Raspizdyai
Репутация: 3843
В отпуске
Maiki68:
Вот-вот - купить пару -тройку небольших квартир в городе типа СпБ , а самому жить снимая Большую квартиру за копейки где-нибудь в спокойном городишке. Хватит и самому на неплохую жизнь, да и на медсестру, если потребуется.

Так многие пенсы живут в глубинке, за их счёт село ещё не совсем рухнуло. Ибо производства здесь нет, экономика услуг в основном для пенсов и дачников.
Россия, Санкт-Петербург
Raspizdyai
Репутация: 3843
В отпуске
_Andrew_:
в депозите чисто по нашим деньгам-- в плюсе..
если разделял на бобло дерево евры баксы-- в большом плюсе..

Экономика рантье может работать при условии, что этих рантье немного. В России и во многих других странах растёт количество пенсов по отношению к работающим, и когда-нибудь эта пирамида рухнет. Только это будет сюрпризом. Риски депозита больше рисков недвиги, хотя пока всё хорошо - депозит выгоднее.

reem, 45
Россия, Ростов-на-Дону
reem
А Репутация: 5389
В отпуске
_Andrew_,
Депозит в сбере в любой момент может превратиться в тыкву, в отличие от квартиры.
Россия, Ярославль
_Andrew_
А Репутация: 4957
В отпуске
Raspizdyai:
Риски депозита больше рисков недвиги, хотя пока всё хорошо - депозит выгоднее.

в общем чтобы не сдохнуть изза переживаний за свое бабло или хаты ( горят конфисковывают облагают непомерными налогами излишки) надежнее дом в удачной деревне с хорошим участком по максимуму автономный и плодородный )
ну и пяток семей крепостных и пару молодых рабынь..
Россия, Санкт-Петербург
Raspizdyai
Репутация: 3843
В отпуске
_Andrew_:
ну и пяток семей крепостных

Так мы сами крепостные, и чем больше у крепостного бабла, тем больше хозяин будет его трясти. Бомжей вообще не трогают, от них одни расходы.
Гондурас, Тегусигальпа
OMEGA MALE
Репутация: 1166
В отпуске
Наткнулся на любопытную информацию:
"Работающая бедность - это нездоровое состояние экономики государства, при котором наблюдается одновременно и аномально низкая безработица, и низкий уровень жизни большинства граждан. Здесь находится сборник материалов на тему работающей бедности в РФ. Наша цель - доказать и продемонстрировать на примерах, что работающая бедность в РФ носит проектный характер и насаждается осознанно как исполнительной ветвью власти в РФ, так и российскими бизнесменами..."
http://labor-union.wikia.com/wiki/Main
Miguel, 55
Россия, Санкт-Петербург
Miguel
Репутация: 660
В отпуске
надежных инвестиций не бывает в принципе, так как суть денег - это долговая расписка государства

а вот угадав удачное место для покупки недвиги, вы так или иначе что-то как минимум сохраните.

знаю семью, которая продав бизнес купила 8 студий недалеко от одного из Вузов и 10 месяцев в году удачно их сдают
студентам. косметический ремонт же - это стоимость ведра водоэмульсионки.
живут в Испании и не парятся

Россия, Тюмень
slava2men
Репутация: 640
В отпуске
Вроде-бы прямо сейчас в Москве сносят старые дома.
Россия, Москва
Romanbiz
Репутация: 1901
В отпуске
Maiki68,
я еще учился программировать на перфокартах smile так что Ваши 30-40 лет можно смело умножать в 2-3 раза, если вообще какой-нибудь президентик кнопку не нажмет с ядрен-батоном

Мой бизнес построен на роботах, работаю из разных стран, для работы нужен лишь интернет и электричество, диверсифицирую финансы вкладываясь не только в реальный сектор, но и в венчурные IT проекты и криптовалюты - выхлоп намного лучше, чем от инвестиций в реальный сектор. Продолжайте жить в 70х годах. Чем меньше у меня конкурентов- тем лучше.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 25 августа 2017 в 23:56)
M_H_S, 46
Россия, Ростов-на-Дону
M_H_S
Репутация: 724
В отпуске
Romanbiz:
Мой бизнес построен на роботах

Это уже интересно. Неужели на торговых?
Россия, Москва
Romanbiz
Репутация: 1901
В отпуске
M_H_S,
Нет, на ботах которые автоматизируют различные действия в браузере.
reem, 45
Россия, Ростов-на-Дону
reem
А Репутация: 5389
В отпуске
Vata:
Работающая бедность - это нездоровое состояние экономики государства, при котором наблюдается одновременно и аномально низкая безработица, и низкий уровень жизни большинства граждан

Это фальшивка. Люди, занимающиеся низкоквалифицированным трудом всегда и везде были нищими, за исключением стран золотого миллиарда второй половины 20-го века. Так что в реальности всё наоборот: высокий уровень жизни низкоквалифицированных работников является исключением.

Администрация сайта не несёт ответственность за размещаемые пользователями материалы (посты, комментарии, фотографии или видео). Мнение авторов статей, постов и комментариев может не совпадать с мнением и позицией редакции. В материалах не допускается нарушение законов РФ, экстремизм, разжигание ненависти, призывы к свержению власти, мат, флуд, демагогия, троллинг и оскорбления. Администрация призывает не нарушать законодательство РФ. Ознакомьтесь с правилами сайта здесь
Мы настаиваем на взвешенных, конструктивных и спокойных дискуссиях. Мы против мизандрии, женоненавистничества, разжигания ненависти и нездоровых обобщений - просьба не превращать сайт в место для склок и изливания негативных эмоций, а если не можете сдержаться, то просто покиньте его.


Новые сообщения в этой теме могут оставлять пользователи зарегистрированные на сайте не менее 30 дней...
Регистрируясь на этом сайте, Вы получаете бесплатно следующие удобства:

  • Добавление комментариев без премодерации
  • Возможность отвечать на форуме
  • Возможность оценивать статьи
  • Давать оценку комментариям и постам форума
  • Просмотр списка непрочитанных статей
  • Добавление статей в избранное
  • Добавление комментариев или постов в закладки
  • Уведомления об ответах
  • Получение обновлений в статьях и на форуме
  • Регистрация анонимная и занимает 2 минуты