У моих родителей есть дом и квартира. И двое детей - я и брат. У брата детей нет, у меня двое
Родители хотят еще при жизни поделить каким-то образом наследство между нами, дабы потом не было споров и ссор
Как вариант - мне с детьми дом, брату квартиру
все согласны
встает вопрос, как это лучше оформить
я так понимаю что есть варианты
- завещания
- дарения
- выделения долей
?
что лучше выбрать и почему?
еще у нас с мужем квартира с маткапиталом, получается иы обязаны выделить детям в ней доли (пока не выделили)
значит ли это что выделить им долю в доме бабушка с дедом уже не могут?
Завещание - переписывать можно хоть каждый день. Имущество остается в собственности родителей, и только после их смерти (кстати, на кого из родителей оформлен дом?) переходит наследникам.
Предположу что дом родителями приобретен в браке, т.е. является совместно-нажитым имуществом. Допустим, мама и папа написали на тебя завещание. Первым предположим "уходит" папа, ты обращаешься к нотариусу, он выделяет супружескую долю папы (1\2 долю дома), ты являешься наследницей по завещанию этой доли, но у мамы еще возникает право на обязательную долю так как она пенсионер. Если с братом не дай Бог что случится и он получит инвалидность, он также будет иметь право на обязательную долю.
Ход рассуждения понятен?
Дарение.
Дарение может быть "страшно" для самих родителей.
Если они дарят тебе дом, то ты становишься сосбственником с момента перехода права, т.е. регистрации в Росреестре. С этого момента ты можешь распоряжаться домом как хочешь, продать, подарить, заложить и т.д. Если у родителей есть подобные опасения, можно прописать в договоре что за ними закрепляется пожизненное пользование домом, но с юридической точки зрения это не мешает тебе "пропить" дом.
Выделение долей.
Такого понятия нет в принципе.
В случае с мат.капиталом как возможная форма переоформления, возможно заключение соглашения о распределении долей. Но я так понимаю, ты имела ввиду переоформление дома в долях на твоих детей?
Если так, то это тоже самое дарение, только не тебе, а твоим детям.
Т.е. все тоже самое, что я написала относительно дарения тебе.
+ если несовершеннолетние дети собственники, то продать можно только через опеку и взамен надо приобрести не хуже. Короче говоря, если дом надо будет срочно продать по какой-то причине. то сделать это уже будет либо очень сложно, либо невозможно.
Посему напрашивается, конечно, вывод, что дарение от родителей тебе, самый благоприятный расклад, если есть базовое доверие в семье.
Если хочешь напиши в личку, что с документами на дом и землю, я тебе конкретику уже напишу, что нужно для перееоформления.
Да и такой еще момент, у родителей (пенсионеров? инвалидов?) могут быть налоговые льготы, при дарении тебе, льгот естественно не будет.