Раздельная оплата коммунальных платежей

Добрый день. Хочу проконсультироваться по моему запутанному вопросу. Вообщем, все как обычно. Развод, раздел имущества. Отношения с бывшей, мягко скажем так, не очень дружественные. Моя доля в квартире 90, её 10. Дети живут с ней, я оставил ей квартиру, но проживаю в другом месте. Квартира находится в ТСЖ. И квитанции на оплату приходят две. Одна, за коммунальные платежи, которую выдает бухгалтер ТСЖ, другую, за капремонт кидает в ящик ЕРЦ. И раньше я оплачивал обе квитанции. Сейчас не очень густо с деньгами. И тут вдруг бывшая пишет, давай типа я буду оплачивать те квитанции, что дает бухгалтер ТСЖ, а ты оплачивай капремонт. Теперь собственно вопрос. Я не понимаю, с чем связан этот аттракцион неслыханной щедрости. И не сможет ли бывшая меня потом, со временем, если я не буду оплачивать коммунальные платежи, лишить меня права собственности на эту квартру. Её 10 долей, она на себя так и не оформила, так что пока для бухгалтерии и ЕРЦ я остаюсь де факто единственнным собственником квартиры. Заранее спасибо за ответы.

У меня ситуация хуже была, но я всё разрулил. Теперь единоличный собственник квартиры.

Я не смогу ее продать ни при каком раскладе. Даже если гипотетически я наберу деньги на выкуп ее доли, БЖ будет настраивать против меня детей. Она это и сейчас делает, но будет еще хуже. Они еще несовершенолетние

Где БЖ жила до брака, с родителями?

Кто инициатор развода, и почему развелись?

ШАХ,

Снимала квартиру. Я был инициатором.

Другая женщина?

ШАХ,

Нет, просто не мог дальше выносить постоянные скандалы, оскорбления и унижения. И все это при детях.

Понятно. Я сейчас про выселения ёбаря курю закон. Позже отпишусь.

ШАХ,
Спасибо. Жду

Самое главное, никто не может заставить БЖ дать мне справку об инвалидности, что я смог оформить причитающиеся мне законом льготы. Судьи вообще рассматривать не хочет.

Гражданский кодекс определяет что владение, пользование и распоряжение имуществом находящемся в совместной собственности осуществляется по согласованию всех собственников. Если согласие отсутствует такие споры разрешаются в суде.
Но вашей ситуации вы имеете полное право выгнать посторонних лиц, не допускать их в квартиру, и вызывать полицию для их выдворения. Вы все сособственники имеете равные права на пользования этой квартирой, и вы можете требовать устранения всяких нарушений ваших прав, а именно проживания этих лиц. Если же собственник который приглашает пожить чужих людей не согласится с вашей позицией он пойдет в суд.


Можно также прижать ёбаря БЖ через ментов вот этими статьями:

КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации.

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

ШАХ,

Спасибо за ответ. Но что собственно по существу первого вопроса, который в шапке?

Сейчас ещё немного покурю законы. Отвечу позже.

Спите спокойно. Нельзя лишить права собственности из-за коммунальных долгов. Если не будет оплаты, то ТСЖ может подать в суд на взыскание долга по коммунальным платежам. Если не будете платить за капремонт, то фонд капитального строительства подаст в суд на взыскания задолженности. И всё. Других вариантов вроде нет.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

ШАХ, Вообщем, я понял, я буду своевременно узнавать у бухгалтера, есть ли задолженность. И если ее нет, могу спать спокойно.

ОК

Grisku,

Пусть платит. Она вам бяку подсунет только если сможет разделить лицевой счет, и платить только за себя, а сейчас это практически невозможно. Но есть но...в законе точно не определено можно разделить или нет, типа на усмотрение управляющей компании, а им собственно неплательщики нах не нужны, поэтому при подобном запросе шлют всех в пешее эротическое. Однако бабцы могут и договориться между собой. Типа всплакнет, пьетбьетгуляетнеуделяетвнимания и т.п. но шкурный вопрос все ж думаю дороже, сиречь вероятность есть, но крайне мала. Можно попробовать разделить лицевой счет с помощью суда, но прецедентов с положительным решением не знаю, тож крайне мала вероятность. Лично я бы для спокойствия души все ж таки изыскал возможность платить самому. Имхо!

Пусть платит. Но будь готов примерно к следующему:

"Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в жилом помещении зарегистрированы Сова К.П., дети сторон: Сова Е.К. и Сова Л.К. Ответчица Журавлева Н.М. не оспаривала, что фактически проживает в данном жилом помещении на постоянной основе и потребляет коммунальные услуги.

В связи с изложенным на ответчицу падает 1/4 доля в расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг, фактически оплаченных истцом за ноябрь 2014 года - декабрь 2016 года, т.е. в размере 174 648 руб. / 4 = 43 662 руб., что и подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в порядке регресса.

Правовых оснований для взыскания с ответчицы 1/3 понесенных истцом расходов не имеется, поскольку обязанность за двоих <данные изъяты> членов семьи Сова К.П. по оплате коммунальных услуг исполняет сам истец как законный представитель."

И Вы можете к ней предъявить аналогичные требования. Если будите оплачивать счета за нее.

Grisku,

действенный способ. пообещай и главное выполни ей то что приведешь на свою долю цыган/хачей/таджиков еслиона не выполнит твои условия. условия сам придумаешь. реально очень смешно. платить коммуналку за левого мужика который на халяву живет там и тебя ни в куй не ставит как и твоя бж.

Феникс, Спасибо за помощь. Я решил пока платить...